隨著高層建筑的發(fā)展、建筑功能中人、貨電梯的設(shè)置、建筑物內(nèi)部水電功能設(shè)備必要的對(duì)安裝空間及人民防空的戰(zhàn)備防衛(wèi)要求，通常高層建筑的下部有一至多層的地下室。地下室既是建筑功能建筑又是整個(gè)高層建筑的結(jié)構(gòu)基部，為了滿足使用中的功能要求，又要保證整個(gè)建筑基部結(jié)構(gòu)耐久性，將地下室防水提到了重要的位置，在建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中對(duì)地下室部分的防水要求根據(jù)功能不同，要求二至多道的防水設(shè)防，最基本也要求剛?cè)嵯嗥ヅ涞脑O(shè)防方式。
 　　從九十年代以來(lái)，我們施工的數(shù)十個(gè)高層建筑地下室防水設(shè)計(jì)中多為剛性混凝土自防水一道，另外在地下室的外部加一至二道的柔性的由防水材料構(gòu)成的防水設(shè)防。通過(guò)大量的工程實(shí)踐統(tǒng)計(jì)，約有80%工程防水結(jié)果是成功的，沒(méi)有出現(xiàn)地下室防水失敗，但卻有約20%工程的地下室局部出現(xiàn)漏水，給使用和堵漏帶來(lái)困難，因此分析地下室漏水原因，改進(jìn)地下室防水建筑構(gòu)造方法是防水工程的一個(gè)重要方面。
 
　　一、地下室堵漏出現(xiàn)漏水的狀況：
 
　　地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現(xiàn)的，地下室所處的地質(zhì)不同，功能不同，設(shè)計(jì)與施工不同，其漏水部位和形式多樣。
 
　　1、漏水部位：地下室局部漏水通常都是只占地下室外面積的極小部分，大的有數(shù)平方米，小的只有碗口那么大，按面積只有不足地下室外面積的千或萬(wàn)分之一。但對(duì)地下室的使用和耐久性危害很大。漏水部位有約70%產(chǎn)生在底板部分，或底板最深的坑，而多數(shù)又發(fā)生在底板或坑的交角(在室內(nèi)看為陰交角)少數(shù)在地下室外墻壁的中下部。
 
　　2、漏水形式：漏水的形式與地質(zhì)、結(jié)構(gòu)、季節(jié)有關(guān)主要表現(xiàn)以下幾種狀況。
 
　?、儆克寒?dāng)?shù)叵滤畨毫艽髸r(shí)，漏水的水流較大，有時(shí)堵不住如涌泉那樣不斷上涌。
 
　?、跐摿鳎旱叵率业穆┧畷?huì)沿著建筑結(jié)構(gòu)混凝土的裂縫中，流出如同一條潛流。
 
　?、蹪B漏：地下室的漏水是在結(jié)構(gòu)混凝土的某一表面多處的外注或滲透出來(lái)。滲漏的程度不同，大者用干布擦后，接著就能看到多個(gè)的小水珠外冒，一小會(huì)就濕一片；小者只見(jiàn)濕永遠(yuǎn)不干，半天或數(shù)小時(shí)后也會(huì)越濕越大。
 
　?、懿▌?dòng)漏滲：受地下室壓力的波動(dòng)影響，有的時(shí)候會(huì)漏或滲有的時(shí)間漏滲卻消失。
 
　　3、構(gòu)造性漏水：指地下室的施工縫，后澆帶，止水帶處因應(yīng)用材料不當(dāng)，施工質(zhì)量隱患引起的構(gòu)造性漏水。
 
　　二、地下室漏水的原因分析：
 
　　從發(fā)現(xiàn)的地下室漏水局部看，水均由地下室結(jié)構(gòu)的混凝土薄弱部分漏滲出來(lái)，它說(shuō)明二個(gè)方面的問(wèn)題，一是地下室結(jié)構(gòu)的剛性自防水局部失效。二是由防水材料構(gòu)成的整體柔性防水層也已破壞。從經(jīng)驗(yàn)判斷剛性結(jié)構(gòu)自防水局部失效與柔性防水層局部破壞有的是在同一部位，但多數(shù)情況不會(huì)在同一部位，這是由于柔性防水層局部破壞后地下水會(huì)穿過(guò)柔性防水層，進(jìn)入結(jié)構(gòu)層的外壁，在地下水壓力的作用下，水會(huì)在柔性防水層與結(jié)構(gòu)混凝土外表面之間，劈開通道，當(dāng)遇到結(jié)構(gòu)混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土進(jìn)入地下室產(chǎn)生漏滲。因此當(dāng)人們發(fā)現(xiàn)地下室漏水時(shí)，其地下室的結(jié)構(gòu)自防水和柔性防水層均有局部的失效和破壞。
 
　　1、結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水局部失效的原因：
 
　?、俳Y(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成通道。根據(jù)缺陷的狀態(tài)產(chǎn)生的有以下幾種情況：一是由混凝土結(jié)構(gòu)不嚴(yán)密產(chǎn)生的通道主要有澆筑中混凝土漏振產(chǎn)生的振搗不實(shí)或施工過(guò)程出現(xiàn)的暫停，與舊混凝土接磋不是按施工縫作業(yè)，形成帶狀混凝土局部松散；二是模板板縫支設(shè)不嚴(yán)產(chǎn)生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實(shí)；三是模板支撐總體不牢，上部澆筑引起下部模板變形產(chǎn)生的混凝土裂隙；四是通過(guò)地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預(yù)埋件沒(méi)有嚴(yán)格實(shí)施防止漏水措施(不加焊止水環(huán))引起的埋件與混凝土之間的裂縫；五是地下室外圍結(jié)構(gòu)施工縫處理不當(dāng)，在施工縫處產(chǎn)生穿水通道；六是當(dāng)為結(jié)構(gòu)砼為大體積時(shí)，由于措施不當(dāng)，水泥水化熱引起的砼過(guò)驟烈的溫度升降變化造成砼裂縫。
 
　?、谟捎诘鼗两挡痪鸬慕Y(jié)構(gòu)局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產(chǎn)生的墻體受力改變產(chǎn)生的開裂，這些開裂形成的穿水通道。
 
　?、墼诘叵滤母×ψ饔孟庐a(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形增大而開裂。在一些梁板式地下室結(jié)構(gòu)中，底板混凝土承力小于由地面滲水飽和增大了地下水浮力，有時(shí)設(shè)計(jì)剛度不足使底板產(chǎn)生向上弓起變形，這些弓起變形達(dá)到一定值時(shí)，板就會(huì)產(chǎn)生微小的徑向裂縫，形成小的穿水通道。
 
　?、艿叵率沂┕み^(guò)程排水措施不當(dāng)。地下水降水深度不足，結(jié)構(gòu)混凝土成型的初期地下水過(guò)早地浸入結(jié)構(gòu)混凝土造成局部結(jié)構(gòu)自防水的失效。
 
　　2、柔性防水層局部破壞的原因：
 
　　①使用防水層材料不當(dāng)引起。包括防水層選用的材料指標(biāo)達(dá)不到要求，施工厚度不足；工藝不當(dāng)；二種以上防水材料復(fù)合使用不當(dāng)相互影響各自的防水效果等。
 
　?、谌嵝苑浪畬拥谋∪醐h(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防水層的破壞水穿透防水層。地下室的底板各陽(yáng)角線防水層容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿周陽(yáng)角線，該處結(jié)構(gòu)混凝土都是尖角，又是分二次進(jìn)行防水材料施工，其陽(yáng)角線防水能力比較差，在結(jié)構(gòu)沉降過(guò)程中，該部位很容易被切裂。另外地下室底板柔性防水層都是采用外防內(nèi)貼法施工，而該法施工無(wú)法做到防水層與結(jié)構(gòu)層粘合緊密，在底板變形時(shí)容易使柔性防水層與底板脫開，脫開結(jié)構(gòu)的防水層又容易在地下水作用下鼓破。
 
　　③柔性防水層依隨混凝土缺陷而穿孔破壞。這是由于下沉不均結(jié)構(gòu)較大的開裂帶動(dòng)了柔性防水層的破壞；其次是當(dāng)外防內(nèi)貼法施工的底板混凝土有較大的外空洞，此時(shí)人們不知也不能修補(bǔ)混凝土。產(chǎn)生防水層背附的損失，在水壓力作用下，小局部防水層被擊穿。
 
　　④立面外防外貼法柔性防水保護(hù)層的損壞或變形起到防水層的局部損壞。地下室墻通常的柔性防水層都是采用結(jié)構(gòu)混凝土形成后進(jìn)行外防外貼法施工的，它的優(yōu)點(diǎn)是柔性防水層能較好地和結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)合，但是當(dāng)前的做法多數(shù)只在防水層外部做磚砌保護(hù)層，當(dāng)?shù)叵率页霈F(xiàn)較大的下沉?xí)r或進(jìn)行回填施工中，有可能使防水層外的磚砌保護(hù)層產(chǎn)生變形斷裂或振動(dòng)而局部破壞了防水層。
 
　　3、建筑構(gòu)造不當(dāng)引起的漏水原因：
 
　　①設(shè)備安裝需要穿過(guò)地下室結(jié)構(gòu)的通道周圍的漏水。設(shè)備安裝穿過(guò)地下室結(jié)構(gòu)時(shí)，都會(huì)做預(yù)埋套管，預(yù)埋套管均設(shè)止水環(huán)。套管與結(jié)構(gòu)混凝土之間結(jié)合是緊密的，一般不會(huì)漏水，但防水層與套管的細(xì)部做法不當(dāng)，使設(shè)備管與套管之間產(chǎn)生漏水通道，主要是柔性防水層與套管結(jié)合不合理，或設(shè)備管道與套管之間不嚴(yán)密產(chǎn)生穿水通道。
 
　?、诤鬂矌┕たp和沉降縫的施工構(gòu)造不當(dāng)引起的漏水。建筑的后澆帶施工縫和沉降縫的構(gòu)造方法要依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質(zhì)而定，該部位的構(gòu)造不當(dāng)引起漏水的原因多是構(gòu)造造型不當(dāng)，用料不符，施工過(guò)程的質(zhì)量控制不嚴(yán)引起的。
 
　　三、地下室防水工程的改進(jìn)與建議:
 
　　(一)、建立系統(tǒng)工程認(rèn)識(shí)，搞好地下室防水的各個(gè)環(huán)節(jié)工程，保證地下室防水設(shè)置的效果。
 
　　1.提高對(duì)地下室防水工程的復(fù)雜性認(rèn)識(shí)，
必須樹立以預(yù)防為主的方針，進(jìn)行全過(guò)程的嚴(yán)格控制，造出一個(gè)好的防水工程。從地下室漏水的原因分析了解地下室防水涉及到結(jié)構(gòu)、防水材料、建筑構(gòu)造、施工各個(gè)方面，要從設(shè)計(jì)、施工、材料各個(gè)環(huán)節(jié)入手才能保證防水整個(gè)效果，同時(shí)還由于地下室防水工程的修復(fù)比較困難，而且漏水之后即使堵漏成功了，也只能是剛性自防水的修復(fù)，柔性防水層的破壞無(wú)法補(bǔ)救，一旦水進(jìn)入結(jié)構(gòu)外層還可能進(jìn)一步擴(kuò)大防水層與結(jié)構(gòu)混凝土的脫離，為其它部位防水帶來(lái)隱患。其次地下室封閉回填前，地下水的壓力難以達(dá)到防水層施工工程的效果判斷比較困難，為此要建立全面嚴(yán)格全過(guò)程的質(zhì)量控制措施，作為建筑施工的關(guān)鍵過(guò)程加以落實(shí)。

　　2.克服鋼筋混凝土質(zhì)量通病，尤其當(dāng)結(jié)構(gòu)混凝土為大體積時(shí)，應(yīng)有強(qiáng)有力措施，保證地下室混凝土的成型質(zhì)量。
 
　　3.完善地下室的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)做到結(jié)構(gòu)混凝土剛變強(qiáng)，適應(yīng)地下環(huán)境的變化。
 
　　4.選擇適合的止水帶等配件，精心施工施工縫、后澆帶、伸縮縫等特殊部位。上述部位是地下室的構(gòu)造的薄弱部位，但現(xiàn)行構(gòu)造方法經(jīng)驗(yàn)成熟只要選擇合格的配件，精心的施工工藝就能滿足后澆帶施工的關(guān)鍵，在原混凝土接觸面清理打毛，澆混凝土加膨脹性措施就能解決。
 
　　(二)、完善地下室防水建筑構(gòu)造，使防水材料全面粘合于結(jié)構(gòu)混凝土，做好防水層保護(hù)。
 
　　1.地下室的柔性防水層的設(shè)置是必須的，并要保證完整和耐久。柔性防水層是地下室防水的第一道防線，也是結(jié)構(gòu)鋼筋不受水浸蝕的主要防線，因此要加強(qiáng)對(duì)防水材料的選擇，當(dāng)使用兩種不同材料時(shí)要考慮施工作業(yè)的相容性，防水材料的厚度要與建筑耐久性相適應(yīng)。
 
　　2.改進(jìn)建筑構(gòu)造使防水層牢固粘結(jié)在結(jié)構(gòu)上。為了使防水層能適應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化而不脫開防止防水層鼓破對(duì)防水層的建筑構(gòu)造改進(jìn)如下：
 
　　①防水層與施工基層脫開。地下室底板防水層作外防內(nèi)貼法施工時(shí)，防水層的施工基層就是地下室底板墊層，通常為素混凝土層或墊層(混凝土、毛石或磚等)上的水泥砂漿找平層，根據(jù)以上分析防水層應(yīng)與基層脫開。
 
　　A.若為防水卷材，就將防水卷材空鋪在基層進(jìn)行卷材與卷材之間的接頭粘結(jié)。
 
　　B.在基層上空鋪一層0.3mm厚的塑料薄膜，后點(diǎn)粘冷粘結(jié)劑與卷材進(jìn)行粘結(jié)，卷材與卷材之間按要求粘結(jié)，此時(shí)塑料薄膜既是保證卷材與基層脫開的隔離層，又是卷材外面增加的保護(hù)層。
 
　　C.若為防水涂料時(shí)，在基層上若空鋪一層0.3mm厚的塑料薄膜或無(wú)紡布(無(wú)紡布無(wú)織孔防止涂料滲到基層上)塑料布或無(wú)紡布之間進(jìn)行粘結(jié)，然后按要求在空鋪布上進(jìn)行分層涂料作業(yè)。
 
　　②底板防水層應(yīng)與上面保護(hù)層的水泥砂漿粘結(jié)，水泥砂漿又要保證與地下室結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)合。
 
　　A.當(dāng)為防水卷材時(shí)，在卷材的上部粘結(jié)預(yù)制的水泥砂漿塊，砂漿塊為100mm×100mm水泥塊上帶與結(jié)構(gòu)混凝土澆注連接的鐵絲，每平方米卷材上粘鋪水泥砂漿塊不少于九快，粘結(jié)的方法采用分別在卷材和水泥砂漿塊上雙向粘結(jié)劑的方法，使卷材與預(yù)制水泥砂漿塊粘結(jié)，其余卷材空位作現(xiàn)抹水泥砂漿保護(hù)層。為保證預(yù)制水泥砂漿塊與現(xiàn)抹水泥砂漿成為整體，預(yù)制水泥砂漿塊側(cè)面作成上小下大的砌楔形，使用與水泥砂漿粘結(jié)的粘結(jié)劑應(yīng)有足夠的粘結(jié)力。
 
　　B.當(dāng)為防水涂料時(shí)，應(yīng)根據(jù)涂料層與水泥砂漿層結(jié)合的能力，確定不同做法，一是涂料為油性或與水泥砂漿結(jié)合不好時(shí)，可參照A的做法在涂料層形成后，選擇既與涂料層粘結(jié)又能與水泥砂漿結(jié)合的粘結(jié)劑進(jìn)行。二是若為高聚合物水基層水性涂料(例如CME-A、CME-B涂料)，由于該涂料與水泥砂漿結(jié)合很好，即可在最后一遍涂料涂刷后，在未成膜前接著就抹水泥砂漿，該涂料就會(huì)很好地與水泥砂漿粘結(jié)在一起。
 
　　C.現(xiàn)抹水泥砂漿表面與結(jié)構(gòu)混凝土連接措施。方法有兩種：一是在水泥砂漿未凝前均勻拍入8mm-12mm小碎石子，使石子埋入砂漿1/3深，石子盡可能拉開成單個(gè)，二是在水泥砂漿上按“r”形鐵絲，均勻分布每平方米10個(gè)。
 
　　D、當(dāng)?shù)叵率业姆浪畬邮褂猛苛蠒r(shí)在涂料中部至少做一道用有紡布做加強(qiáng)層，加強(qiáng)層材料要保證施工過(guò)程和涂料融合。
 
　　3.底板的外沿及地下室墻體豎向陽(yáng)角線都應(yīng)做成弧形的陽(yáng)角線。在施行外防內(nèi)貼法時(shí)，在基層的末端向上做一小段(大于100mm)的立面基層，在角處做成弧角，在弧角的200mm范圍做防水加強(qiáng)層，同時(shí)該段落內(nèi)不與水泥砂漿粘結(jié)形成防水層內(nèi)外面都是空隔，對(duì)墻體豎向陽(yáng)角線應(yīng)在支模時(shí)做成弧角，抹灰中修正。
 
　　4.地下室立面防水層應(yīng)做到與形成的結(jié)構(gòu)混凝土表面粘結(jié)好，應(yīng)采用外防外貼法施工。
 
　　5.立面防水層的保護(hù)層應(yīng)與防水層分隔。立面保護(hù)層設(shè)分隔是為了做到保護(hù)層下沉變形時(shí)不拉動(dòng)防水層，其分隔可參照水平防水層與基層增加一層空隔(鋪)塑料布或無(wú)紡布的做法。
 
　　6.立面防水層的保護(hù)層，應(yīng)成為獨(dú)立的結(jié)構(gòu)。在地下室變形過(guò)程保護(hù)層不致破壞，其表面盡可能光滑減少與土的摩擦做到下滑自由不使保護(hù)層變形。保護(hù)墻的構(gòu)造，根據(jù)地質(zhì)狀況考慮可能下沉值及地下室深度(地下室保護(hù)墻高度)不同可選擇磚墻、素混凝土墻，磚墻加鋼筋混凝土連梁，鋼板網(wǎng)水泥砂漿抹灰等不同構(gòu)造，必要時(shí)保護(hù)墻要做到既與防水層設(shè)隔離層又與結(jié)構(gòu)混凝土連接的措施。
 
　　7.穿過(guò)地下室結(jié)構(gòu)的水電設(shè)備管道應(yīng)在防水套管內(nèi)穿行。地下室立面防水層要伸入套管內(nèi)與防水套閉合，管道在套內(nèi)要設(shè)止水環(huán)，套管的間隙填好防水材料，填料內(nèi)外用密封膏封閉。
 
　　8.凡陰、陽(yáng)角線的防水材料粘貼時(shí)都要增設(shè)附加層。附加層的做法及埋地的地下頂板可參照屋面防水工程的要求設(shè)置和施工。